Fincaraíz1 / 12$430M
Medellin
Loma Del Indio
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 55 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 6
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $8M
- Administración
- $390.000
- Barrio
- Loma Del Indio
Amenidades
- closet
- cocina integral
- area urbana
Descripción
Apartamento con excelente ubicacion en la loma del indio. Area 55.8 mt2, 2 alcobas, 2 banos, 2 closet, cocina integral, barra, balcon, 1 parqueadero, cuarto util. Unidad cerrada con porteria 24 horas, piscina, juegos para ninos, placa deportiva, salon social.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-5.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $454,2 millones
- Rango razonable
- $422,5 millones – $471,1 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.258.418; área 55 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 11%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+9.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor58/100
58/100 — el precio está 5.3% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad64/100
64/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $430 millones55 m² · 2 hab · Loma Del Indio · $7,8 millones/m²
- $445 millones55 m² · 2 hab · Loma Del Indio · $8,1 millones/m²
- $400 millones55 m² · 2 hab · Loma Del Indio · $7,3 millones/m²
- $395 millones55 m² · 2 hab · San Diego · $7,2 millones/m²
- $480 millones55 m² · 2 hab · Loma Del Indio · $8,7 millones/m²
- $455 millones54 m² · 2 hab · Los Colores · $8,4 millones/m²
- $460 millones54 m² · 2 hab · San German · $8,5 millones/m²
- $470 millones54 m² · 2 hab · San German · $8,7 millones/m²
Publicado por Acrecer · vía Fincaraíz