$460M

Medellin

San German

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Características

Área: 54 m²
Área privada: 54 m²
Habitaciones: 2
Baños: 2
Parqueaderos: 1
Estrato: 4
Piso: 0
Antigüedad: 2 años
Precio/m²: $9M
Administración: $330.000
Barrio: San German

Amenidades

auditorio
balcon
bano auxiliar
calentador
cancha de futbol
closet
cocina tipo americano
comedor
deposito bodega
despensa
estudio
garaje parqueadero s
garaje cubierto
gimnasio
instalacion de gas
parqueadero visitantes
piscina
salon social
sauna turco jacuzzi
senderos ecologicos
vigilancia 24x7
vigilancia privada 24 7
zona campestre
zona de lavanderia
zona infantil
zonas verdes

Descripción

Apartamento con excelente vista, piso alto de dos habitaciones cada alcoba con clóset, sala Comedor, estudio, balcon, alacena, dos baños totalmente terminados, cocina integral con barra americana, Red gas, calentador a gas, balcón y excelente vista, sin poniente, cuenta con su parqueadero privado cubierto y cuarto útil. adicional este se encuentra en unidad cerrada totalmente completa con zonas húmedas como piscina, gimnasio, salón social, juegos infantiles, cancha de fútbol, entre otros. sector san German tierra firme, muy cerca a la avenida 80, exito, futura estación del metro, supermercados como el d1, farmacias. ***

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+7.1% vs. lo esperado

Precio esperado: $429,5 millones
Rango razonable: $414,8 millones – $458,8 millones
Mediana pp/m² comparables: $8 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.954.545; área 54 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 10%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+19.3% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor39/100
39/100 — el precio está 7.1% sobre el esperado por comparables.
Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad55/100
55/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$455 millones54 m² · 2 hab · Los Colores · $8,4 millones/m²
$470 millones54 m² · 2 hab · San German · $8,7 millones/m²
$445 millones55 m² · 2 hab · Loma Del Indio · $8,1 millones/m²
$480 millones55 m² · 2 hab · Loma Del Indio · $8,7 millones/m²
$430 millones55 m² · 2 hab · Loma Del Indio · $7,8 millones/m²
$430 millones55 m² · 2 hab · Loma Del Indio · $7,8 millones/m²
$400 millones55 m² · 2 hab · Loma Del Indio · $7,3 millones/m²
$395 millones55 m² · 2 hab · San Diego · $7,2 millones/m²

Publicado por Gestión Inmobiliaria · vía Fincaraíz