Fincaraíz1 / 7$395M
Medellin
San Diego
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 55 m²
- Área privada
- 55 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $7M
- Barrio
- San Diego
Amenidades
- balcon
- closet
- cocina integral
- vista panoramica
Descripción
En el corazón de Medellín, en la vibrante Zona Centro del barrio San Diego, se encuentra un apartamento que representa una oportunidad única para quienes buscan establecer una base sólida en un entorno dinámico. Con una superficie de 55 m², este inmueble, construido en 2009, se erige como un espacio versátil, ideal para vivienda, pero con un notable potencial comercial. Su ubicación estratégica garantiza un fácil acceso a diversas vías principales y una excelente conectividad con el transporte público, lo que favorece el flujo constante de personas y la visibilidad necesaria para cualquier actividad comercial. El estrato 4 del apartamento sugiere un entorno que combina comodidad y accesibilidad, permitiendo disfrutar de la vida urbana sin sacrificar la calidad. Este espacio no solo ofrece la posibilidad de ser un hogar, sino que también puede adaptarse a las necesidades de un negocio en crecimiento, aprovechando la demanda de la zona. Es un lugar donde la funcionalidad se encuentra con la conveniencia, brindando un sinfín de posibilidades para su futuro.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-13% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $454,2 millones
- Rango razonable
- $430 millones – $471,1 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.258.418; área 55 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 9%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+0.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor70/100
70/100 — el precio está 13% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad70/100
70/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $400 millones55 m² · 2 hab · Loma Del Indio · $7,3 millones/m²
- $430 millones55 m² · 2 hab · Loma Del Indio · $7,8 millones/m²
- $430 millones55 m² · 2 hab · Loma Del Indio · $7,8 millones/m²
- $445 millones55 m² · 2 hab · Loma Del Indio · $8,1 millones/m²
- $480 millones55 m² · 2 hab · Loma Del Indio · $8,7 millones/m²
- $455 millones54 m² · 2 hab · Los Colores · $8,4 millones/m²
- $460 millones54 m² · 2 hab · San German · $8,5 millones/m²
- $470 millones54 m² · 2 hab · San German · $8,7 millones/m²
Publicado por Inmobiliaria Gomez y Asociados · vía Fincaraíz