Fincaraíz1 / 10$470M
Medellin
San German
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 54 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $9M
- Barrio
- San German
Amenidades
- ascensor
- calentador
- canchas deportivas
- gimnasio
- instalacion de gas
- piscina
- sauna turco jacuzzi
- zona de bbq
Descripción
Arrienda con nosotros tu próximo apartamento en San German. El inmueble cuenta con 54 metros distribuidos de manera funcional en 2 habitaciones amplias, 2 closets, 2 baños completos, cocina integral, sala-comedor amplia, zona de ropas, Parqueadero y cuarto útil. Estrato del inmueble 4. Cuenta con una Ubicación estratégica cerca de vías principales, con excelente acceso al transporte público y rutas del Metro, Éxito de la 80 además de supermercados, restaurantes y colegios, lo que garantiza conectividad y comodidad en el día a día. La unidad residencial ofrece portería 24 horas y completas zonas comunes como: piscina, gimnasio, salón social, parque infantil, zonas verdes. etc. ideales para disfrutar en familia y vivir con tranquilidad. Administración incluida. Este apartamento es la combinación perfecta de comodidad, ubicación y calidad de vida, ideal para quienes buscan un hogar funcional en uno de los mejores sectores de San German. Contáctanos hoy mismo y agenda tu visita NUWWE:71332 . No dejes pasar esta oportunidad.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+9.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $429,5 millones
- Rango razonable
- $414,8 millones – $456,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.954.545; área 54 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 10%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+21.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor36/100
36/100 — el precio está 9.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad53/100
53/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $460 millones54 m² · 2 hab · San German · $8,5 millones/m²
- $455 millones54 m² · 2 hab · Los Colores · $8,4 millones/m²
- $480 millones55 m² · 2 hab · Loma Del Indio · $8,7 millones/m²
- $445 millones55 m² · 2 hab · Loma Del Indio · $8,1 millones/m²
- $430 millones55 m² · 2 hab · Loma Del Indio · $7,8 millones/m²
- $430 millones55 m² · 2 hab · Loma Del Indio · $7,8 millones/m²
- $400 millones55 m² · 2 hab · Loma Del Indio · $7,3 millones/m²
- $395 millones55 m² · 2 hab · San Diego · $7,2 millones/m²
Publicado por Maxibienes S.A.S · vía Fincaraíz