Fincaraíz1 / 17$400M
Medellin
San Diego
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 55 m²
- Área privada
- 55 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $7M
- Barrio
- San Diego
Amenidades
- balcon
- instalacion de gas
- vista panoramica
Descripción
En el corazón de Medellín, en el dinámico barrio de San Diego, se encuentra un apartamento que representa una oportunidad única para quienes buscan establecerse en una zona de alta demanda. Con un área de 55 m², este inmueble, construido en 2009, se sitúa en un estrato 4, lo que garantiza una calidad de vida adecuada y accesible. Su ubicación en la Zona Centro ofrece una inmejorable conectividad, permitiendo un fácil acceso a diversas rutas de transporte, comercios, y servicios esenciales, lo que lo convierte en un punto estratégico para cualquier tipo de negocio o inversión. La disposición de los espacios en el apartamento permite una funcionalidad óptima, adaptándose a las necesidades de quienes deseen aprovechar su potencial comercial. Este inmueble no solo es un lugar para vivir, sino también un espacio con posibilidades de crecimiento y desarrollo en una de las áreas más vibrantes de la ciudad. La combinación de su ubicación privilegiada y características atractivas hacen de este apartamento una opción a considerar para quienes buscan un nuevo hogar o una inversión sólida.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $430 millones
- Rango razonable
- $398,8 millones – $449,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.818.182; área 55 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 12%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+1.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor61/100
61/100 — el precio está 7% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad66/100
66/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $395 millones55 m² · 2 hab · San Diego · $7,2 millones/m²
- $400 millones55 m² · 2 hab · Loma Del Indio · $7,3 millones/m²
- $395 millones55 m² · 2 hab · San Diego · $7,2 millones/m²
- $430 millones55 m² · 2 hab · Loma Del Indio · $7,8 millones/m²
- $430 millones55 m² · 2 hab · Loma Del Indio · $7,8 millones/m²
- $445 millones55 m² · 2 hab · Loma Del Indio · $8,1 millones/m²
- $480 millones55 m² · 2 hab · Loma Del Indio · $8,7 millones/m²
- $455 millones54 m² · 2 hab · Los Colores · $8,4 millones/m²
Publicado por Inmobiliaria Gomez y Asociados · vía Fincaraíz