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Medellin
Medellin
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 63 m²
- Área privada
- 63 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 18
- Precio/m²
- $8M
- Administración
- $260.000
- Barrio
- Medellin
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- balcon
- barra estilo americano
- bano auxiliar
- bano independiente
- canchas deportivas
- cerca de zona urbana
- circuito cerrado de tv
- closet
- cocina equipada
- cocina integral
- cocina tipo americano
- colegios universidades
- en conjunto cerrado
- estudio
- garaje s
- gimnasio
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piscina
- porteria recepcion
- salon social
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- vista panoramica
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
? ¡VENDO HERMOSO APARTAMENTO EN ITAGÜÍ! ? Área: 63 m² ? Precio: $492.000.000 COP ? Habitaciones: 2 + estudio ? Baños: 2 ? Sala-comedor amplia ? Cocina moderna + zona de ropas ? Balcón con excelente vista ? Incluye: Parqueadero + Cuarto útil ? Amenidades destacadas del conjunto: Piscinas para adultos y niños Sauna y turco Gimnasio, salón de yoga y coworking Sala de cine y salones sociales Juegos infantiles, pista de triciclos y sendero de trote Cancha múltiple y zona para mascotas ? ¡Contáctame para más información o agendar tu visita! Teléfono: ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $460 millones
- Rango razonable
- $431,9 millones – $510,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.301.587; área 63 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 17%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+9.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor40/100
40/100 — el precio está 7% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad55/100
55/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $460 millones63 m² · 2 hab · Laureles · $7,3 millones/m²
- $460 millones63 m² · 2 hab · Laureles · $7,3 millones/m²
- $580 millones63 m² · 2 hab · Guayabal · $9,2 millones/m²
- $385 millones63 m² · 2 hab · Medellin · $6,1 millones/m²
- $500 millones62 m² · 2 hab · Laureles · $8,1 millones/m²
- $510 millones62 m² · 2 hab · Medellin · $8,2 millones/m²
- $440 millones64 m² · 2 hab · La Mota · $6,9 millones/m²
- $435 millones64 m² · 2 hab · La Castellana · $6,8 millones/m²
Publicado por COLONIA INMOBILIARIA SAS · vía Fincaraíz