Fincaraíz1 / 6$385M
Medellin
Medellin
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 63 m²
- Área privada
- 80 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $6M
- Barrio
- Medellin
Amenidades
- barra estilo americano
- bano auxiliar
- bano independiente
- calentador
- cerca de zona urbana
- circuito cerrado de tv
- citofono
- closet
- cocina integral
- colegios universidades
- en conjunto cerrado
- garaje s
- gimnasio
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- porteria recepcion
- salon social
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
? ¡VENDO ESPECTACULAR APARTAMENTO EN BELÉN GRANADA! ?️ ✨ Espacios amplios, comodidad y excelente iluminación natural ☀️ ? Aprox. 63.36m² – Ideal para disfrutar en familia ???? ? Características del apartamento: ?️ 2 alcobas con clóset (alcoba principal con baño privado) ?️ Cocina integral con estufa y moderna barra americana ? 2 baños ? Zona de ropas independiente con calentador ?️ Sala comedor amplia y muy iluminada ? Gran ventanal con excelente vista ? Piso en cerámica ? Ubicado en primer piso ? Unidad cerrada con excelentes zonas comunes: ? Zonas verdes ? Juegos infantiles ? Portería 24 horas ? Parqueadero para carro ? Ubicación privilegiada: Cerca de ? supermercados, ? colegios y ? centros comerciales ? Excelentes rutas de transporte público ? Valor: $380.000.000 ? Administración: $380.000 ? Más información: *** ? ¡No dejes pasar esta oportunidad de vivir con confort, seguridad y en uno de los mejores sectores de Belén! ?✨ Si lo quieres en versión más corta para redes o con enfoque más emocional o comercial, dime y lo adaptamos ?
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-16.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $462,4 millones
- Rango razonable
- $452,1 millones – $504,7 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.339.318; área 63 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 11%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 16.7% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-14.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor75/100
75/100 — el precio está 16.7% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad73/100
73/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $460 millones63 m² · 2 hab · Laureles · $7,3 millones/m²
- $460 millones63 m² · 2 hab · Laureles · $7,3 millones/m²
- $435 millones64 m² · 2 hab · La Castellana · $6,8 millones/m²
- $500 millones62 m² · 2 hab · Laureles · $8,1 millones/m²
- $490 millones61.3 m² · 2 hab · Robledo · $8 millones/m²
- $500 millones61.3 m² · 2 hab · Robledo · $8,2 millones/m²
- $435 millones65 m² · 2 hab · La Mota · $6,7 millones/m²
- $450 millones61 m² · 2 hab · La Mina · $7,4 millones/m²
Publicado por COLONIA INMOBILIARIA SAS · vía Fincaraíz