$490M

Medellin

Robledo

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Características

Área: 61.3 m²
Área privada: 61.3 m²
Habitaciones: 2
Baños: 2
Parqueaderos: 1
Estrato: 4
Piso: 0
Antigüedad: 2 años
Precio/m²: $8M
Barrio: Robledo

Amenidades

alcantarillado
altura restringida
ascensor
balcon
bano auxiliar
bombas de gasolina
calentador
cerca a sector comercial
cerca centro comercial
cerca de zona urbana
circuito cerrado de tv
citofono
closet
cocina integral
colegios universidades
comedor
comodas vias de acceso
deposito bodega
en conjunto cerrado
en edificio
en zona residencial
garaje parqueadero s
garaje cubierto
instalacion de gas
parqueadero visitantes
piso en madera
porteria vigilancia
restaurantes
seguridad
shut de basura
sobre via principal
sobre via secundaria
supermercados c comerciales
todos los servicios
trans publico cercano
ventilacion natural
vigilancia 24x7
vigilancia privada 24 7
zona de lavanderia
zona residencial
zonas verdes
area urbana

Descripción

***Conaltura inmobiliaria ofrece apartamento para venta en Robledo Altamira, cuenta con 61.30 m2, 2 alcobas con posibilidad de la tercera, closet, 2 baños, sala comedor, 2 balcones, cocina integral, parqueadero cubierto sencillo y cuarto útil. La unidad residencial ofrece todas las comodidades portería y vigilancia 247, ascensores, zonas comunes en construcción . Su ubicación estratégica en Robledo Altamira brinda cercanía al Pablo Tobón Uribe, Cardio VID y al Tecnológico de Antioquia, con excelente acceso a transporte público y vías principales. ***

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+3.1% vs. lo esperado

Precio esperado: $475,3 millones
Rango razonable: $462,3 millones – $512,6 millones
Mediana pp/m² comparables: $7,8 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.754.098; área 61.3 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 11%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+12% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor45/100
45/100 — el precio está 3.1% sobre el esperado por comparables.
Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad58/100
58/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$500 millones61.3 m² · 2 hab · Robledo · $8,2 millones/m²
$473 millones61 m² · 2 hab · Laureles · $7,8 millones/m²
$473 millones61 m² · 2 hab · Laureles · $7,8 millones/m²
$460 millones61 m² · 2 hab · Laureles · $7,5 millones/m²
$460 millones61 m² · 2 hab · Robledo · $7,5 millones/m²
$450 millones61 m² · 2 hab · La Mina · $7,4 millones/m²
$547,6 millones61 m² · 2 hab · La Candelaria · $9 millones/m²
$547,6 millones61 m² · 2 hab · La Candelaria · $9 millones/m²

Publicado por CONALTURA INMOBILIARIA · vía Fincaraíz