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Apartamento en Medellin — foto 1Fincaraíz1 / 17
VentaApartamentoEstrato 4

$500M

Medellin

Robledo

Resumen inteligente

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Características

Área
61.3 m²
Habitaciones
2
Baños
2
Parqueaderos
1
Estrato
4
Piso
4
Antigüedad
1 años
Precio/m²
$8M
Administración
$360.000
Barrio
Robledo

Amenidades

  • alarma
  • ascensor
  • balcon
  • bano auxiliar
  • canchas deportivas
  • circuito cerrado de tv
  • cocina integral
  • colegios universidades
  • en conjunto cerrado
  • gimnasio
  • instalacion de gas
  • parqueadero visitantes
  • piscina
  • porteria recepcion
  • salon social
  • salon de juegos
  • supermercados c comerciales
  • trans publico cercano
  • porteria 24h
  • vivienda multifamiliar
  • zona de lavanderia
  • zona infantil
  • zona residencial
  • zonas verdes

Descripción

Apartamento para estrenar ubicado en Torre 2 Apto 413, acceso por ascensor y escaleras o por el parqueadero (11,50 m2) se accede directo al apartamento y cuarto útil (5,35 m2). Excelente sector de alta valorización (a 2 cuadras del proyecto metro de la 80), con rutas de buses e integrados Metro, Vías de acceso por la carrera 80, Calle 78B y Calle 80, a una cuadra del hospital Pablo Tobon Uribe, Clínica Bolivariana cardio VID, Centro comercial Florida, y Cuídela universitaria, cerca del D1, colegio I. E. San Vicente de Paul y Colegio Santa Bertilla Boscardin. El apartamento cuenta con un área de 61.3 metros, 2 habitaciones más un estudio o tercera habitación, cocina integral con red de gas, zona de ropas, sala -comedor, 2 balcones y 2 baños. Unidad completa con vigilancia 24 horas, piscinas, cancha, zonas verdes, juegos infantiles, gimnasio, salón social, zona BBQ y Coworking.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+3.6% vs. lo esperado

Precio esperado
$482,7 millones
Rango razonable
$472,1 millones – $550,3 millones
Mediana pp/m² comparables
$7,9 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.873.787; área 61.3 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 16%).

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

  • En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+14.3% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor45/100

    45/100 — el precio está 3.6% sobre el esperado por comparables.

  • Ubicación56/100

    56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento50/100

    Neutro: sin datos de rotación en la zona.

  • Confianza del dato100/100

    100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad58/100

    58/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó