Fincaraíz1 / 9$548M
Medellin
La Candelaria
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 61 m²
- Área privada
- 61 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $9M
- Barrio
- La Candelaria
Amenidades
- balcon
- bano auxiliar
- bano independiente
- closet
- instalacion de gas
- servicios publicos
- vista panoramica
Descripción
Apartamento en venta ubicado en el sector de la Loma del Indio a tan solo 5 minutos del Centro Comercial San Diego, el proyecto se compone de un salón de reuniones, coworking, gimnasio dotado, turco, jacuzzi y solárium. esta diseñado con un concepto tipo industrial, de 61m2, con vista exterior, acceso por ascensor. Consta de 2 habitaciones, 2 baños, sala comedor, cocina integral y zona de lavandería. Tiene piso Laminado en habitaciones y cerámico en zona social, baños y cocina. El conjunto cuenta con salón social, zonas verdes, zona para niños y vigilancia privada las 24 horas. Cerca a almacenes de cadena como D1; cerca a colegio Institución Educativa Loreto, Jesucristo de La Paz, Eucarístico de la Milagrosa; Vías de acceso por la carrera 28 y carrera 31
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+15.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $473 millones
- Rango razonable
- $460 millones – $510,1 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.754.098; área 61 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 11%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+25.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor26/100
26/100 — el precio está 15.8% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad48/100
48/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $547,6 millones61 m² · 2 hab · La Candelaria · $9 millones/m²
- $550 millones61 m² · 2 hab · Loma Del Indio · $9 millones/m²
- $473 millones61 m² · 2 hab · Laureles · $7,8 millones/m²
- $473 millones61 m² · 2 hab · Laureles · $7,8 millones/m²
- $460 millones61 m² · 2 hab · Laureles · $7,5 millones/m²
- $460 millones61 m² · 2 hab · Robledo · $7,5 millones/m²
- $450 millones61 m² · 2 hab · La Mina · $7,4 millones/m²
- $500 millones61.3 m² · 2 hab · Robledo · $8,2 millones/m²
Publicado por BROKER · vía Fincaraíz