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Medellin
Medellin
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 62 m²
- Área privada
- 62 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 15
- Precio/m²
- $8M
- Administración
- $350.000
- Barrio
- Medellin
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- balcon
- bano independiente
- calentador
- cerca de zona urbana
- circuito cerrado de tv
- closet
- cocina integral
- en conjunto cerrado
- garaje s
- gimnasio
- parqueadero visitantes
- piscina
- porteria recepcion
- salon social
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
- arboles frutales
Descripción
Apartamento ubicado en el sector Fátima de Itagüí, en unidad residencial nueva y súper completa. Se encuentra en piso 15, lo que le brinda excelente vista, buena iluminación natural y ventilación. Cuenta con espacios modernos y bien distribuidos, ideal para quienes buscan comodidad, seguridad y calidad de vida. La unidad ofrece sala de cine, salón social, gimnasio, cancha de futbol, baby gym y mucho más. El proyecto se encuentra a 2 cuadras del parque principal y a 5 minutos de Viva Envigado.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+2.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $497,8 millones
- Rango razonable
- $483,3 millones – $516,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.028.995; área 62 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 7%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+15.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor46/100
46/100 — el precio está 2.5% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad58/100
58/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $500 millones62 m² · 2 hab · Laureles · $8,1 millones/m²
- $500 millones61.3 m² · 2 hab · Robledo · $8,2 millones/m²
- $490 millones61.3 m² · 2 hab · Robledo · $8 millones/m²
- $492 millones63 m² · 2 hab · Medellin · $7,8 millones/m²
- $540 millones61 m² · 2 hab · Laureles · $8,9 millones/m²
- $473 millones61 m² · 2 hab · Laureles · $7,8 millones/m²
- $473 millones61 m² · 2 hab · Laureles · $7,8 millones/m²
- $547,6 millones61 m² · 2 hab · La Candelaria · $9 millones/m²
Publicado por BEMSA · vía Fincaraíz