Fincaraíz1 / 30$580M
Medellin
Guayabal
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 63 m²
- Área privada
- 63 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 15
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $9M
- Administración
- $250.000
- Barrio
- Guayabal
Amenidades
- ascensor
- balcon
- barra estilo americano
- bano auxiliar
- calentador
- canchas deportivas
- circuito cerrado de tv
- citofono
- cocina integral
- deposito bodega
- en conjunto cerrado
- garaje s
- gimnasio
- hall de alcobas
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- piscina
- piso en baldosa marmol
- porteria recepcion
- porteria 24h
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zonas verdes
Descripción
63 metros cuadrados, distribuidos en 2 alcobas, 1 closet, 1 vestier, 2 baños cabinados ne vidrio templado, salón comedor con balcón, cocina integral abierta con mesón en cuarzo y barra tipo americana, zona de ropas, red de gas natural, pisos en porcelanato, parqueadero,+ cuarto útil. Unidad cerrada con portería las 24 horas y circuito cerrado de tv, ascensor, shut de basuras, citófono, parqueadero de visitantes, piscina, gym, salón social, juegos infantiles, zonas verdes. Ubicado cerca a La Estación del Metro Industriales, Bancolombia. Solubienes Propiedad Raíz SAS
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+20.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $481,8 millones
- Rango razonable
- $452,1 millones – $509,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.647.531; área 63 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 12%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 20.4% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+29% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor19/100
19/100 — el precio está 20.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad45/100
45/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $460 millones63 m² · 2 hab · Laureles · $7,3 millones/m²
- $460 millones63 m² · 2 hab · Laureles · $7,3 millones/m²
- $385 millones63 m² · 2 hab · Medellin · $6,1 millones/m²
- $500 millones62 m² · 2 hab · Laureles · $8,1 millones/m²
- $435 millones64 m² · 2 hab · La Castellana · $6,8 millones/m²
- $500 millones61.3 m² · 2 hab · Robledo · $8,2 millones/m²
- $490 millones61.3 m² · 2 hab · Robledo · $8 millones/m²
- $550 millones61 m² · 2 hab · Loma Del Indio · $9 millones/m²
Publicado por Solubienes Propiedad Raiz · vía Fincaraíz