Fincaraíz1 / 9$560M
Medellin
Loma Del Indio
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 65 m²
- Área privada
- 65 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 2
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $9M
- Administración
- $335.000
- Barrio
- Loma Del Indio
Amenidades
- balcon
- barra estilo americano
- calentador
- closet
- colegios universidades
- garaje s
- instalacion de gas
- piscina
- piso en baldosa marmol
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona de lavanderia
- zona infantil
Descripción
Área 65 m2, 2 alcobas, baño y medio, closets, cocina integral, red de gas, zona de ropas, sala, comedor y parqueadero privado Piso 2 sin ascensor, porteria 24 horas, Salón social, Salón de juegos para niños, juegos infantiles, piscina y zonas verdes y parqueadero de visitantes. Cerca a la Iglesia católica San José de Nazareth, Zeuss, y excelentes rutas de transporte.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+12.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $498,7 millones
- Rango razonable
- $482,3 millones – $530,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.671.795; área 65 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 10%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+20.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor32/100
32/100 — el precio está 12.3% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad51/100
51/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $490 millones60 m² · 2 hab · Laureles · $8,2 millones/m²
- $490 millones60 m² · 2 hab · Laureles · $8,2 millones/m²
- $490 millones60 m² · 2 hab · Laureles · $8,2 millones/m²
- $460 millones60 m² · 2 hab · Loma De Los Bernal · $7,7 millones/m²
- $499 millones65 m² · 2 hab · Medellin · $7,7 millones/m²
- $498 millones65 m² · 2 hab · Loma Del Indio · $7,7 millones/m²
- $435 millones65 m² · 2 hab · La Mota · $6,7 millones/m²
- $395 millones65 m² · 2 hab · Medellin · $6,1 millones/m²
Publicado por Viva Inmobiliaria Asociados · vía Fincaraíz