Fincaraíz1 / 8$499M
Medellin
Medellin
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 65 m²
- Área privada
- 65 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $8M
- Administración
- $335.000
- Barrio
- Medellin
Amenidades
- balcon
- bano auxiliar
- calentador
- cocina integral
- comedor
- garaje cubierto
- parqueadero visitantes
- piscina
- porteria vigilancia
- salon social
- zona infantil
- zonas verdes
Descripción
Vive en Las Palmas Medellín Apartamento en Venta Descubre este acogedor apartamento ubicado en el exclusivo sector Las Palmas, una zona residencial tranquila, rodeada de naturaleza y con excelente acceso a la ciudad. Perfecto para quienes buscan vivir en un entorno fresco, seguro y con la mejor valorización del oriente de Medellín. Distribución ideal 65 m llenos de comodidad 2 habitaciones con amplios armarios 2 baños Sala comedor amplia y luminosa Cocina tradicional Zona de ropas Balcón lateral con 2 m de vista abierta Parqueadero privadoPiso 2 solo 4 aptos por piso, ambiente tranquilo La unidad que lo tiene todoUbicada en un conjunto residencial cerrado, con vigilancia diurna y excelentes zonas comunes para disfrutar en familia Piscina Zona infantil Salón social Sala de juntas Salón de fiestas Áreas verdes Parqueadero para visitantes ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+6.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $468,7 millones
- Rango razonable
- $452,4 millones – $479,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.211.400; área 65 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 6%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+7.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor40/100
40/100 — el precio está 6.5% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad55/100
55/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $498 millones65 m² · 2 hab · Loma Del Indio · $7,7 millones/m²
- $435 millones65 m² · 2 hab · La Mota · $6,7 millones/m²
- $470 millones66 m² · 2 hab · Laureles · $7,1 millones/m²
- $435 millones64 m² · 2 hab · La Castellana · $6,8 millones/m²
- $510 millones67 m² · 2 hab · Robledo · $7,6 millones/m²
- $470 millones67 m² · 2 hab · Loma Del Indio · $7 millones/m²
- $460 millones63 m² · 2 hab · Laureles · $7,3 millones/m²
- $460 millones63 m² · 2 hab · Laureles · $7,3 millones/m²
Publicado por BIENES RAICES PREMIUM · vía Fincaraíz