Fincaraíz1 / 12$700M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 93 m²
- Área privada
- 93 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $8M
- Administración
- $430.000
- Barrio
- El Poblado
Descripción
En la ciudad de Medellín, en el sector de Astorga, se encuentra este apartamento en venta con una superficie total de 93 m². Construido en 1997, se encuentra en buen estado y ofrece 2 habitaciones, 2 baños completos y 1 estacionamiento. El apartamento cuenta con una distribución inteligente, un balcón con vista agradable, un estudio/biblioteca, una cocina integral con electrodomésticos modernos y de calidad, y un patio para disfrutar del aire libre. El edificio ofrece ascensor, portería y fácil acceso al transporte público. No pierdas la oportunidad de vivir en este exclusivo y tradicional sector de Medellín. Contáctanos para agendar una visita.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $648,4 millones
- Rango razonable
- $625 millones – $722,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.972.300; área 93 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 15%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+5.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor38/100
38/100 — el precio está 8% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato no publicado y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad51/100
51/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $690 millones93 m² · 2 hab · El Poblado · $7,4 millones/m²
- $660 millones93 m² · 2 hab · El Poblado · $7,1 millones/m²
- $635 millones94 m² · 2 hab · Laureles · $6,8 millones/m²
- $630 millones92 m² · 2 hab · El Poblado · $6,8 millones/m²
- $622 millones94 m² · 2 hab · Estadio · $6,6 millones/m²
- $622 millones94 m² · 2 hab · Laureles · $6,6 millones/m²
- $830 millones94 m² · 2 hab · Laureles · $8,8 millones/m²
- $900 millones92 m² · 2 hab · Los Balsos · $9,8 millones/m²
Publicado por Tu360Inmobiliario · vía Fincaraíz