Fincaraíz1 / 22$900M
Medellin
Los Balsos
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 92 m²
- Área privada
- 92 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $10M
- Administración
- $696.400
- Barrio
- Los Balsos
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- balcon
- barra estilo americano
- bano auxiliar
- bano independiente
- calentador
- canchas deportivas
- circuito cerrado de tv
- closet
- cocina tipo americano
- colegios universidades
- deposito bodega
- en conjunto cerrado
- gimnasio
- parqueadero visitantes
- piscina
- porteria recepcion
- salon social
- supermercados c comerciales
- porteria 24h
- vista panoramica
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
Apartamento para la venta en excelente ubicación del Poblado, Balsos parte baja. Con 92 m² inteligentemente distribuidos, esta propiedad cuenta con 2 alcobas, 2 baños, sala comedor, cocina abierta y balcón. La unidad residencial se destaca por sus completas amenidades: piscina, gimnasio, sauna, turco, salón social y juegos infantiles. Su ubicación privilegiada permite estar cerca de centros comerciales, restaurantes, supermercados, servicios y principales vías de acceso. Una excelente oportunidad para vivir o invertir en una de las zonas con mayor demanda de Medellín. Administración $696.400 Predial trimestral $906.000
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+16.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $770,8 millones
- Rango razonable
- $674,7 millones – $862,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.377.778; área 92 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 24%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+37.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor25/100
25/100 — el precio está 16.8% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad48/100
48/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $630 millones92 m² · 2 hab · El Poblado · $6,8 millones/m²
- $975 millones93 m² · 2 hab · Provenza · $10,5 millones/m²
- $690 millones93 m² · 2 hab · El Poblado · $7,4 millones/m²
- $810 millones90 m² · 2 hab · Medellin · $9 millones/m²
- $698 millones90 m² · 2 hab · El Poblado · $7,8 millones/m²
- $630 millones89 m² · 2 hab · El Poblado · $7,1 millones/m²
- $900 millones88 m² · 2 hab · El Poblado · $10,2 millones/m²
- $800 millones88 m² · 2 hab · Provenza · $9,1 millones/m²
Publicado por MADERO INMOBILIARIA · vía Fincaraíz