Fincaraíz1 / 30$800M
Medellin
Provenza
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 88 m²
- Área privada
- 88 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 6
- Piso
- 18
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $9M
- Administración
- $450.000
- Barrio
- Provenza
Amenidades
- ascensor
- balcon
- barra estilo americano
- bano auxiliar
- calentador
- circuito cerrado de tv
- citofono
- cocina integral
- colegios universidades
- deposito bodega
- en conjunto cerrado
- estudio
- garaje s
- hall de alcobas
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piscina
- piso en baldosa marmol
- porteria recepcion
- salon social
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona comercial
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
88 metros cuadrados, distribuidos en 2 alcobas, 1 closet, 1 vestier, estudio, 2 baños cabinados en vidrio templado, salón comedor con mesón en cuarzo y barra tipo americana, zona de ropas, red de gas natural, pisos en cerámica, parqueadero,+ cuarto útil. Unidad cerrada con portería las 24 horas y circuito cerrado de tv, citófono, ascensor, shut de basuras, juegos infantiles, piscinas, zonas verdes, salón social, parqueadero de visitantes, turco, sauna. Ubicado cerca al Mall Verona, Cerca a Provenza Solubienes Propiedad Raíz SAS
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+5.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $758 millones
- Rango razonable
- $674,4 millones – $819 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.614.007; área 88 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 19%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+27.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor42/100
42/100 — el precio está 5.5% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad56/100
56/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $900 millones88 m² · 2 hab · El Poblado · $10,2 millones/m²
- $650 millones88 m² · 2 hab · Laureles · $7,4 millones/m²
- $730 millones87 m² · 2 hab · El Poblado · $8,4 millones/m²
- $930 millones87 m² · 2 hab · Loma Del Indio · $10,7 millones/m²
- $630 millones89 m² · 2 hab · El Poblado · $7,1 millones/m²
- $810 millones90 m² · 2 hab · Medellin · $9 millones/m²
- $760 millones86 m² · 2 hab · Los Balsos · $8,8 millones/m²
- $698 millones90 m² · 2 hab · El Poblado · $7,8 millones/m²
Publicado por Solubienes Propiedad Raiz · vía Fincaraíz