$900M

Medellin

El Poblado

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Características

Área: 88 m²
Área privada: 88 m²
Habitaciones: 2
Baños: 2
Parqueaderos: 1
Estrato: 6
Piso: 0
Antigüedad: 3 años
Precio/m²: $10M
Barrio: El Poblado

Amenidades

alarma
ascensor
balcon
barra estilo americano
bano auxiliar
calentador
circuito cerrado de tv
cocina integral
cocina tipo americano
colegios universidades
comedor auxiliar
cuarto de servicio
deposito bodega
en conjunto cerrado
gimnasio
instalacion de gas
parqueadero visitantes
parques cercanos
piscina
porteria recepcion
salon social
sauna turco jacuzzi
sobre via principal
supermercados c comerciales
trans publico cercano
porteria 24h
zona campestre
zona de lavanderia
zona infantil
zona residencial
zonas verdes

Descripción

Apartamento en venta cerca a parques, supermercados, centros comerciales, restaurantes, rutas de transporte público y servicios complementarios del sector. Cuenta con piso en madera, sala comedor, estar de tv, 2 alcoba con Vestier y baño en la principal, baño social, cocina integral abierta tipo americano, zona de ropas, balcón, útil y parqueadero paralelo cubierto. Conjunto cerrado con ascensores, piscina, gimnasio, salón social, sauna, turco, parques infantiles, coworking, spa de mascotas, zona bbq, zonas verdes, vigilancia y portería 24 horas, alarma y circuito cerrado de TV. Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+14.7% vs. lo esperado

Precio esperado: $784,8 millones
Rango razonable: $716,3 millones – $835,2 millones
Mediana pp/m² comparables: $8,9 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.918.605; área 88 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 15%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+43.3% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor28/100
28/100 — el precio está 14.7% sobre el esperado por comparables.
Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad49/100
49/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$800 millones88 m² · 2 hab · Provenza · $9,1 millones/m²
$650 millones88 m² · 2 hab · Laureles · $7,4 millones/m²
$930 millones87 m² · 2 hab · Loma Del Indio · $10,7 millones/m²
$730 millones87 m² · 2 hab · El Poblado · $8,4 millones/m²
$630 millones89 m² · 2 hab · El Poblado · $7,1 millones/m²
$950 millones86 m² · 2 hab · San Lucas · $11 millones/m²
$810 millones90 m² · 2 hab · Medellin · $9 millones/m²
$760 millones86 m² · 2 hab · Los Balsos · $8,8 millones/m²

Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz