Fincaraíz1 / 13$950M
Medellin
San Lucas
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 86 m²
- Área privada
- 86 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $11M
- Administración
- $980.000
- Barrio
- San Lucas
Amenidades
- asador
- ascensor
- bano independiente
- cocina integral
- gimnasio
- parqueadero visitantes
- piscina
- zona de lavanderia
- zona infantil
Descripción
Apartamento cerca a el centro comercial el tesoro , mall san Lucas y demas sitios de interes ... con vista , unidad con excelente seguridad , edificio moderno , cuenta con piscina con carril de nado ,gimnasio , zona bbq , jacuzzi todos con espectacular vista a la ciudad ademas cuanta con sala de billar y un imponente lobby triple altura .
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+27.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $744,2 millones
- Rango razonable
- $700 millones – $806,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.653.899; área 86 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 14%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 27.6% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+54.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor9/100
9/100 — el precio está 27.6% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad40/100
40/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $760 millones86 m² · 2 hab · Los Balsos · $8,8 millones/m²
- $930 millones87 m² · 2 hab · Loma Del Indio · $10,7 millones/m²
- $730 millones87 m² · 2 hab · El Poblado · $8,4 millones/m²
- $720 millones85 m² · 2 hab · El Poblado · $8,5 millones/m²
- $900 millones88 m² · 2 hab · El Poblado · $10,2 millones/m²
- $800 millones88 m² · 2 hab · Provenza · $9,1 millones/m²
- $650 millones88 m² · 2 hab · Laureles · $7,4 millones/m²
- $630 millones89 m² · 2 hab · El Poblado · $7,1 millones/m²
Publicado por INMOBILIARIA SELECTA · vía Fincaraíz