Fincaraíz1 / 11$730M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 87 m²
- Área privada
- 87 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $8M
- Administración
- $600.084
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- ascensor
- balcon
- calentador
- circuito cerrado de tv
- citofono
- cocina integral
- en conjunto cerrado
- estudio
- garaje s
- gimnasio
- parqueadero visitantes
- piscina
- salon social
- supermercados c comerciales
- porteria 24h
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zonas verdes
Descripción
Apartamento en venta en unidad cerrada sobre la avenida principal, supermercados y estación de servicio y servicios complementarios. Cuenta con piso en cerámica, sala comedor, estudio, biblioteca, estar de tv, 2 alcobas con Vestier y baño en la principal, baño social, cocina integral cerrada, zona de ropas, balcón, útil y parqueadero independiente cubierto. Conjunto cerrado con ascensores, piscina, gimnasio, salón social, turco, parque infantil, zonas verdes, vigilancia 24 horas, citofonia y circuito cerrado de TV. Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-6.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $779,9 millones
- Rango razonable
- $713,4 millones – $899,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.964.059; área 87 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 24%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+17.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor60/100
60/100 — el precio está 6.4% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad65/100
65/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $930 millones87 m² · 2 hab · Loma Del Indio · $10,7 millones/m²
- $760 millones86 m² · 2 hab · Los Balsos · $8,8 millones/m²
- $800 millones88 m² · 2 hab · Provenza · $9,1 millones/m²
- $650 millones88 m² · 2 hab · Laureles · $7,4 millones/m²
- $900 millones88 m² · 2 hab · El Poblado · $10,2 millones/m²
- $950 millones86 m² · 2 hab · San Lucas · $11 millones/m²
- $720 millones85 m² · 2 hab · El Poblado · $8,5 millones/m²
- $630 millones89 m² · 2 hab · El Poblado · $7,1 millones/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz