Fincaraíz1 / 10$2,2 mil M
Medellin
Los Balsos
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 216 m²
- Área privada
- 163 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 6
- Antigüedad
- 1 años
- Precio/m²
- $10M
- Administración
- $800.000
- Barrio
- Los Balsos
Amenidades
- ascensor
- balcon
- cerca centro comercial
- closet
- cocina integral
- penthouse
- porteria recepcion
- porteria 24h
Descripción
CM- Apartamento tipo Penthouse en venta — Proyecto asociativo Los Balsos Penthouse Piso 6 de ultrajujo, proyecto de 33 apartamentos y 7 locales comerciales en el sector de Los Balsos, El Poblado. Dúplex de 216,8 m² totales: 163,8 m² de área interna más terraza de 52,9 m². Primer nivel con zona social integrada de 8,00 x 7,85 m con cocina abierta, cuarto de ropas independiente y dos baños auxiliares. Mezzanine con alcoba principal y alcoba auxiliar, cada una con baño privado y closet, más sala de estar abierta sobre la zona social. Cuatro baños en total y dos parqueaderos incluidos. Piso 6 de 6, el último nivel del edificio. Arquitectura de Llano Arquitectos, construcción de Constructora Integrar. Venta sobre planos bajo esquema asociativo. Valor indicado con acabados e incluye terraza y dos parqueaderos. Entrega en 2028
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-20.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2,8 mil millones
- Rango razonable
- $2,3 mil millones – $2,9 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $13 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $12.991.766; área 216 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 22%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 20.3% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+45.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor80/100
80/100 — el precio está 20.3% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad75/100
75/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,5 mil millones212 m² · 2 hab · El Poblado · $7,1 millones/m²
- $2,7 mil millones203 m² · 2 hab · El Tesoro · $13,4 millones/m²
- $2,6 mil millones200 m² · 2 hab · El Tesoro · $12,8 millones/m²
- $1,7 mil millones180 m² · 2 hab · El Tesoro · $9,2 millones/m²
- $2,2 mil millones167 m² · 2 hab · El Poblado · $13,2 millones/m²
- $2,3 mil millones167 m² · 2 hab · El Poblado · $13,8 millones/m²
- $2,2 mil millones203 m² · 2 hab · El Tesoro · $10,8 millones/m²
- $2,7 mil millones203 m² · 2 hab · El Tesoro · $13,3 millones/m²
Publicado por Murillo Propiedades · vía Fincaraíz