$445M

Medellin

Loma Del Indio

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Características

Área: 55 m²
Área privada: 55 m²
Habitaciones: 2
Baños: 2
Parqueaderos: 1
Estrato: 4
Piso: 18
Precio/m²: $8M
Barrio: Loma Del Indio

Amenidades

ascensor
balcon
bano auxiliar
calentador
canchas deportivas
circuito cerrado de tv
citofono
closet
cocina integral
en conjunto cerrado
gimnasio
parqueadero visitantes
parques cercanos
piscina
porteria recepcion
salon social
sauna turco jacuzzi
trans publico cercano
porteria 24h
zona infantil
zona residencial
zonas verdes

Descripción

Apartamento en arriendo ubicado en el sector de la Loma del Indio con excelente ubicación, cerca de centros comerciales, restaurantes y vias principales. Cuenta con piso en ceramica, 2 habitaciones, 2 baños, cocina integral, 1 parqueadero y zona de ropas. Unidad con vigilancia las 24 horas, citofonia, circuito cerrado de tv, piscina, gimnasio, salon social, sauna, turco, parques infantiles y zonas verdes.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+1.7% vs. lo esperado

Precio esperado: $437,5 millones
Rango razonable: $422,5 millones – $464,7 millones
Mediana pp/m² comparables: $8 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.954.545; área 55 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 10%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+13.4% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor47/100
47/100 — el precio está 1.7% sobre el esperado por comparables.
Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad59/100
59/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$445 millones55 m² · 2 hab · Loma Del Indio · $8,1 millones/m²
$430 millones55 m² · 2 hab · Loma Del Indio · $7,8 millones/m²
$430 millones55 m² · 2 hab · Loma Del Indio · $7,8 millones/m²
$480 millones55 m² · 2 hab · Loma Del Indio · $8,7 millones/m²
$400 millones55 m² · 2 hab · Loma Del Indio · $7,3 millones/m²
$395 millones55 m² · 2 hab · San Diego · $7,2 millones/m²
$455 millones54 m² · 2 hab · Los Colores · $8,4 millones/m²
$460 millones54 m² · 2 hab · San German · $8,5 millones/m²

Publicado por LIDERES EN INVERSIONES INMOBILIARIAS Y CONSTRUCCION · vía Fincaraíz