Fincaraíz1 / 16$895M
Medellin
La Aguacatala
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 82 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $11M
- Administración
- $836.000
- Barrio
- La Aguacatala
Amenidades
- balcon
- closet
- piso en baldosa marmol
- vista panoramica
Descripción
Este lindo y tradicional apartamento esta ubicados en la Aguacatala, sector tranquilo, plano y cerca de todo, a solo 10 minutos caminando del CC Oviedo, CC Santa Fe, estación Aguacatala del metro y de EAFIT. El apartamento tiene 2 habitaciones, ambas con clóset, la principal con baño, la auxiliar con balcón. El salón comedor es espacioso, la cocina es abierta. Cuenta con parqueadero y cuarto útil. El edificio cuenta portería 24h, sauna y turco.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $885,8 millones
- Rango razonable
- $866,9 millones – $901 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $10,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $10.802.469; área 82 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 4%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+52.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor49/100
49/100 — el precio está 1% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad60/100
60/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $810 millones82 m² · 2 hab · El Poblado · $9,9 millones/m²
- $890 millones81 m² · 2 hab · Las Palmas · $11 millones/m²
- $890 millones81 m² · 2 hab · El Poblado · $11 millones/m²
- $875 millones81 m² · 2 hab · Las Palmas · $10,8 millones/m²
- $875 millones81 m² · 2 hab · Medellin · $10,8 millones/m²
- $875 millones81 m² · 2 hab · El Poblado · $10,8 millones/m²
- $1,1 mil millones81 m² · 2 hab · El Poblado · $13 millones/m²
- $680 millones80 m² · 2 hab · La Aguacatala · $8,5 millones/m²
Publicado por Mattis Inmobiliaria · vía Fincaraíz