Fincaraíz1 / 12$810M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 82 m²
- Área privada
- 82 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $10M
- Administración
- $520.000
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- ascensor
- balcon
- barra estilo americano
- bano auxiliar
- calentador
- canchas deportivas
- circuito cerrado de tv
- cocina integral
- cocina tipo americano
- colegios universidades
- cuarto de servicio
- deposito bodega
- en conjunto cerrado
- gimnasio
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piscina
- porteria recepcion
- salon social
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona campestre
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
Apartamento en venta en unidad cerrada ubicada en un sector residencial, entorno tranquilo, de poco flujo vehicular, de fácil acceso desde vía principal, rutas de transporte público, cerca a Iglesias, hoteles, restaurantes y múltiples servicios complementarios de la zona. Cuenta con piso en cerámica y madera, sala comedor, 2 alcobas con vestier y baño en la principal, baño social, cocina integral abierta tipo americano, zona de ropas, balcón, útil y parqueadero independiente cubierto. Conjunto cerrado con ascensores, piscina, gimnasio, salón social, turco, parques infantiles, zonas verdes, vigilancia y portería 24 horas, citófono y circuito cerrado de TV. Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $890,4 millones
- Rango razonable
- $885,8 millones – $901 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $10,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $10.858.552; área 82 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 2%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+38.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor64/100
64/100 — el precio está 9% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad67/100
67/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $895 millones82 m² · 2 hab · La Aguacatala · $10,9 millones/m²
- $875 millones81 m² · 2 hab · El Poblado · $10,8 millones/m²
- $875 millones81 m² · 2 hab · Las Palmas · $10,8 millones/m²
- $875 millones81 m² · 2 hab · Medellin · $10,8 millones/m²
- $890 millones81 m² · 2 hab · El Poblado · $11 millones/m²
- $890 millones81 m² · 2 hab · Las Palmas · $11 millones/m²
- $1,1 mil millones81 m² · 2 hab · El Poblado · $13 millones/m²
- $680 millones80 m² · 2 hab · La Aguacatala · $8,5 millones/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz