$1,3 mil M

Medellin

Lalinde

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Características

Área: 81 m²
Área privada: 81 m²
Habitaciones: 2
Baños: 3
Parqueaderos: 2
Estrato: 6
Piso: 0
Antigüedad: 2 años
Precio/m²: $16M
Administración: $989.000
Barrio: Lalinde

Amenidades

ascensor
balcon
bano auxiliar
bombas de gasolina
bosque nativo
cerca a sector comercial
cerca centro comercial
cerca de zona urbana
closet
cocina integral
colegios universidades
comedor
control de acceso digital
comodas vias de acceso
deposito bodega
en conjunto cerrado
en edificio
en zona comercial
en zona residencial
estudio
garaje parqueadero s
garaje cubierto
gimnasio
parques cercanos
piscina
piso en madera
restaurantes
salon social
seguridad
supermercados c comerciales
trans publico cercano
ubicada en edificio
ventilacion natural
vigilancia 24x7
vigilancia privada 24 7
vista panoramica
zona de lavanderia
zona residencial
arboles frutales
area urbana

Descripción

Apartamento ubicado en la exclusiva zona de Lalinde con excelentes vías de acceso, fácil salida a la avenida el poblado, transversal inferior, rápida salida a las palmas y el túnel de oriente. En Edificio con excelentes amenidades para sus habitantes, piscina, sala de coworking, gimnasio, sauna, turco, salón social, sala de juegos. Por su altura cuenta con una excelente vista sobre la ciudad. ***

¿Es un buen precio?

Por encima del mercado+26.5% vs. lo esperado

Precio esperado: $1 mil millones
Rango razonable: $978,1 millones – $1 mil millones
Mediana pp/m² comparables: $12,4 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $12.399.141; área 81 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 5%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

▲ Publicado 26.5% por encima del valor esperado (umbral: 20%).

Frente a inmuebles similares

En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+119.7% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor10/100
10/100 — el precio está 26.5% sobre el esperado por comparables.
Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad40/100
40/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$1,1 mil millones87 m² · 2 hab · El Poblado · $12,6 millones/m²
$1,1 mil millones87 m² · 2 hab · Los Balsos · $12,2 millones/m²
$840 millones88 m² · 2 hab · Las Palmas · $9,5 millones/m²
$1,2 mil millones91 m² · 2 hab · Lalinde · $12,6 millones/m²
$1,1 mil millones92 m² · 2 hab · Medellin · $11,8 millones/m²
$1,2 mil millones93 m² · 2 hab · Medellin · $12,7 millones/m²
$1,1 mil millones93 m² · 2 hab · El Poblado · $12,2 millones/m²
$1,4 mil millones94 m² · 2 hab · Los Balsos · $14,5 millones/m²

Publicado por INDIKA INMOBILIARIA SAS · vía Fincaraíz