Fincaraíz1 / 13$1,5 mil M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 110 m²
- Área privada
- 110 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 13
- Precio/m²
- $13M
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- en conjunto cerrado
- piscina
Descripción
RHBR-18517 | Cesión - Apartamento en Lalinde - Para estrenar: - Precio de venta: $1.450.000.000 - 110 M2 - 2 Alcobas - 2 Baños - 2 Garajes - Estrato: 6
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+3.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,4 mil millones
- Rango razonable
- $1,3 mil millones – $1,4 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $12,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $12.727.273; área 110 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 12%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+84.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor45/100
45/100 — el precio está 3.6% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad58/100
58/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,5 mil millones110 m² · 2 hab · Lalinde · $13,2 millones/m²
- $1,4 mil millones110 m² · 2 hab · El Poblado · $12,7 millones/m²
- $1,4 mil millones110 m² · 2 hab · El Poblado · $12,7 millones/m²
- $1,2 mil millones110 m² · 2 hab · El Poblado · $10,9 millones/m²
- $1,4 mil millones109 m² · 2 hab · El Poblado · $12,8 millones/m²
- $1,7 mil millones111 m² · 2 hab · San Lucas · $14,9 millones/m²
- $1,3 mil millones109 m² · 2 hab · El Poblado · $11,5 millones/m²
- $1,2 mil millones109 m² · 2 hab · El Poblado · $11,2 millones/m²
Publicado por RHBRAIZ · vía Fincaraíz