Fincaraíz1 / 10$1,3 mil M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 109 m²
- Área privada
- 109 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 7
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $11M
- Administración
- $880.200
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- piscina
Descripción
RHBR-13882 (APTO) (Poblado, Tv superior) UNIDAD FAMILIAR, CON VISTA 109 m2 construidos 2 alcobas 2 baños + balcones 2 parqueaderos + 1 útil estrato 6 unidad completa: piscina + zona humeda, gimnasio, juegos, salón social, Portería 24/7 construido(a) en el 2022 Producto con colega CARACTERÍSTICAS DETALLADAS: 109 m2 2 Habitaciones 2 Baños 2 Parqueaderos Año Construido: 2022 Estrato: 6 Espectacular apartamento,excelente ubicación,zonas comunes con piscina , jacuzy, sauna , turco , salón social , cancha de squash
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+0.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,2 mil millones
- Rango razonable
- $1,2 mil millones – $1,3 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $11,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $11.383.367; área 109 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 15%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+60.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor49/100
49/100 — el precio está 0.7% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad60/100
60/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,2 mil millones109 m² · 2 hab · El Poblado · $11,2 millones/m²
- $850 millones109 m² · 2 hab · Laureles · $7,8 millones/m²
- $1,3 mil millones108 m² · 2 hab · Medellin · $11,6 millones/m²
- $1,2 mil millones110 m² · 2 hab · El Poblado · $10,9 millones/m²
- $1,4 mil millones110 m² · 2 hab · El Poblado · $12,7 millones/m²
- $1 mil millones108 m² · 2 hab · Medellin · $9,5 millones/m²
- $1,3 mil millones107 m² · 2 hab · Medellin · $12,1 millones/m²
- $1,7 mil millones111 m² · 2 hab · San Lucas · $14,9 millones/m²
Publicado por RHBRAIZ · vía Fincaraíz