$850M

Occidente, Medellin

Laureles

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Características

Área: 109 m²
Área privada: 109 m²
Habitaciones: 2
Baños: 2
Parqueaderos: 2
Estrato: 6
Piso: 4
Antigüedad: 2 años
Precio/m²: $8M
Administración: $720.000
Barrio: Laureles

Descripción

RHBR-13885 (APTO) piso 4 (Medellín, El Nogal) CERCA A TODO, MODERNO, CON VISTA, AMPLIO 109 m2 construido 2 alcobas 2 baños + balcon Parqueadero Doble lineal estrato 6 Edificio: jacuzzi, gimnasio, salón social, Portería 24/7 construido(a) en el 2022 Producto con colega CARACTERÍSTICAS DETALLADAS: Ciudad Medellin Zona 3 - Laureles Barrio / Sector El Nogal Estrato 6 Area 109 M2. Alcoba Principal con baño y vestier privado, ventana de piso a techo al igual que la alcoba auxiliar, bañoextern y closet privado. Baños con acabados modernos, mueble con meson en quarzton blanco, lavamanos sobrepuesto y cabina de vidrio templado. Cocina integral con doble meson en quarzton blanco, muebles para almacenar inferior y superior, zona de ropas independiente. Pisos en porcelanato color gris mate en el area social y madera cpvc en las alcobas. Porteria 24/7 Ascensor Salon social Jacuzzi Gimnasio

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+0.4% vs. lo esperado

Precio esperado: $846,9 millones
Rango razonable: $741,9 millones – $900 millones
Mediana pp/m² comparables: $7,8 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.769.847; área 109 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 19%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+18.3% este inmueble)
En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+9.3% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor49/100
49/100 — el precio está 0.4% sobre el esperado por comparables.
Ubicación92/100
92/100 — estrato 6 y 1849 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad74/100
74/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$950 millones122 m² · 2 hab · Laureles · $7,8 millones/m²
$900 millones109 m² · 2 hab · Laureles · $8,3 millones/m²
$900 millones109 m² · 2 hab · Laureles · $8,3 millones/m²
$700 millones112 m² · 2 hab · Laureles · $6,3 millones/m²
$853 millones122 m² · 2 hab · Laureles · $7 millones/m²
$780 millones93 m² · 2 hab · Laureles · $8,4 millones/m²
$690 millones89 m² · 2 hab · Laureles · $7,8 millones/m²
$580 millones107 m² · 2 hab · El Velodromo · $5,4 millones/m²

Publicado por RHBRAIZ · vía Fincaraíz