Fincaraíz1 / 10$700M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 112 m²
- Área privada
- 112 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $6M
- Administración
- $450.000
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- cerca centro comercial
- closet
- cocina integral
- trans publico cercano
- vista panoramica
- zona residencial
- area urbana
Descripción
NT - VENTA DE APARTAMENTO EN LAURELES, MEDELLIN. Apartamento con área de 112 M2 construido + 106 M2 de terraza, cuenta con 2 alcobas, 2 baños, cocina integral, parqueadero sencillo y zona de ropas. Ubicado en sector residencial, con diferentes rutas de acceso y múltiples rutas de transporte publico en el sector. Con cercania a sector comercial, restaurantes, centros comerciales, colegios y demás sitios de interés. Agenda tu cita.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-19.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $873,9 millones
- Rango razonable
- $791,8 millones – $908,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.802.591; área 112 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 13%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 19.9% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-5.1% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-12.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor80/100
80/100 — el precio está 19.9% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación92/100
92/100 — estrato 6 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad89/100
89/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $890 millones114 m² · 2 hab · Laureles · $7,8 millones/m²
- $850 millones109 m² · 2 hab · Laureles · $7,8 millones/m²
- $580 millones107 m² · 2 hab · El Velodromo · $5,4 millones/m²
- $575 millones117 m² · 2 hab · Laureles · $4,9 millones/m²
- $800 millones105 m² · 2 hab · La Castellana · $7,6 millones/m²
- $930 millones105 m² · 2 hab · Laureles · $8,9 millones/m²
- $930 millones105 m² · 2 hab · Laureles · $8,9 millones/m²
- $865 millones110 m² · 3 hab · Laureles · $7,9 millones/m²
Publicado por Murillo Propiedades · vía Fincaraíz