$930M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 105 m²
- Área privada
- 105 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $9M
- Administración
- $710.000
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- balcon
- bano auxiliar
- closet
- cocina integral
- garaje s
- parques cercanos
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- zona de lavanderia
Descripción
Área 105m2, 2 alcobas, baño y vestier en alcoba principal, closet, 2 baños, cocina integral, sala, comedor, zona de ropas, estudio, balcón y parqueadero privado. Estrato 5, piso 2 con ascensor, Acceso con sistema electrónico y reconocimiento facial. Cerca a la av bolivariana, Instituto de Língua Portuguesa, Oratorio Nuestra Señora del Perpetuo Socorro y excelente rutas de transporte. Wasi ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+12.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $829,9 millones
- Rango razonable
- $777,3 millones – $919,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.903.509; área 105 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 17%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+34.4% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+24.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor32/100
32/100 — el precio está 12.1% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato80/100
80/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad61/100
61/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $930 millones105 m² · 2 hab · Laureles · $8,9 millones/m²
- $800 millones105 m² · 2 hab · La Castellana · $7,6 millones/m²
- $800 millones100 m² · 2 hab · Laureles · $8 millones/m²
- $890 millones114 m² · 2 hab · Laureles · $7,8 millones/m²
- $830 millones95 m² · 2 hab · Miravalle · $8,7 millones/m²
- $830 millones94 m² · 2 hab · Laureles · $8,8 millones/m²
- $635 millones94 m² · 2 hab · Laureles · $6,8 millones/m²
- $622 millones94 m² · 2 hab · Estadio · $6,6 millones/m²