Fincaraíz1 / 13$800M
Occidente, Medellin
La Castellana
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 105 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $8M
- Barrio
- La Castellana
Amenidades
- ascensor
- balcon
- cocina integral
- instalacion de gas
- shut de basura
Descripción
Se Vende apartamento ubicado en el sector de la Castellana. El inmueble cuenta con un área de 105 mt, distribuida de manera funcional en 2 habitaciones, 2 clósets , 2 baños, cocina integral, sala-comedor, calentador, red de gas, balcón, ventanal, zona de ropas, piso en porcelanato, ascensor, shut de basura. Estrato 5. Su ubicación estratégica permite fácil acceso a vías principales, transporte público y rutas del Metro, además de cercanía a supermercados, restaurantes y colegios. Punto de referencia Cerca al Colegio Corazonista. Una excelente opción para quienes buscan comodidad, ubicación y calidad de vida. Visítanos en nuestro sitio web y explora más opciones www.maxibienes.com
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $878,7 millones
- Rango razonable
- $792,1 millones – $927,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.368.421; área 105 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 15%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+15.6% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+6.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor64/100
64/100 — el precio está 9% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad81/100
81/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $930 millones105 m² · 2 hab · Laureles · $8,9 millones/m²
- $930 millones105 m² · 2 hab · Laureles · $8,9 millones/m²
- $580 millones107 m² · 2 hab · El Velodromo · $5,4 millones/m²
- $800 millones100 m² · 2 hab · Laureles · $8 millones/m²
- $890 millones114 m² · 2 hab · Laureles · $7,8 millones/m²
- $830 millones95 m² · 2 hab · Miravalle · $8,7 millones/m²
- $830 millones94 m² · 2 hab · Laureles · $8,8 millones/m²
- $635 millones94 m² · 2 hab · Laureles · $6,8 millones/m²
Publicado por Maxibienes S.A.S · vía Fincaraíz