Fincaraíz1 / 15$580M
Occidente, Medellin
El Velodromo
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 107 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 1 años
- Precio/m²
- $5M
- Barrio
- El Velodromo
Amenidades
- ascensor
- balcon
- closet
- patio
- shut de basura
- terraza
Descripción
Disponible para arriendo en el sector Velodromo Medellín, consta de 2 alcobas, 2 closets, 1 vestier, 2 baños, cocina integral, red de gas, calentador, sala comedor, zona de ropas, balcón, piso en Mármol, portería 24 horas, ascensor, jacuzzi, shut de basura, turco, sauna, cuarto util,Cerca al estadio Atanasio Girardot y al centro Comercial Obelisco, Cuenta con buenas rutas de transporte público
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-18.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $715,4 millones
- Rango razonable
- $673,7 millones – $735,7 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.686.170; área 107 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 9%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 18.9% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-17.7% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-24.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor78/100
78/100 — el precio está 18.9% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad88/100
88/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $575 millones117 m² · 2 hab · Laureles · $4,9 millones/m²
- $622 millones94 m² · 2 hab · Estadio · $6,6 millones/m²
- $622 millones94 m² · 2 hab · Laureles · $6,6 millones/m²
- $635 millones94 m² · 2 hab · Laureles · $6,8 millones/m²
- $680 millones90.5 m² · 2 hab · Laureles · $7,5 millones/m²
- $610 millones90 m² · 2 hab · La Almeria · $6,8 millones/m²
- $480 millones90 m² · 2 hab · Laureles · $5,3 millones/m²
- $595 millones83 m² · 2 hab · Laureles · $7,2 millones/m²
Publicado por Maxibienes S.A.S · vía Fincaraíz