Fincaraíz1 / 20$575M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 117 m²
- Área privada
- 117 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $5M
- Administración
- $615.300
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- bano independiente
- calentador
- circuito cerrado de tv
- citofono
- closet
- cocina integral
- cuarto de servicio
- garaje s
- hall de alcobas
- porteria recepcion
- porteria 24h
- zona de lavanderia
Descripción
Apartamento en el Edificio Gamo, Su diseño ofrece un ambiente acogedor y práctico, perfecto para vivir o invertir, en uno de los sectores más tradicionales y valorizados de Laureles, con fácil acceso a comercio, restaurantes, parques, transporte público y todos los servicios necesarios, ubicado en primer piso, ideal para quienes buscan comodidad, amplitud y una excelente ubicación. Cuenta con 2 amplias alcobas, 2 baños completos, 2 closet, cocina amplia, red de gas, zona de ropas, patio, alcoba de servicio con baño, espacio social generoso que brinda confort y una distribución que favorece la iluminación y la ventilación natural.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-25.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $774,2 millones
- Rango razonable
- $597,5 millones – $791 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.617.021; área 117 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 25%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 25.7% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-25.4% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-31.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor89/100
89/100 — el precio está 25.7% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad94/100
94/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $580 millones107 m² · 2 hab · El Velodromo · $5,4 millones/m²
- $550 millones140 m² · 2 hab · Laureles · $3,9 millones/m²
- $622 millones94 m² · 2 hab · Laureles · $6,6 millones/m²
- $622 millones94 m² · 2 hab · Estadio · $6,6 millones/m²
- $635 millones94 m² · 2 hab · Laureles · $6,8 millones/m²
- $500 millones120 m² · 2 hab · Medellin · $4,2 millones/m²
- $680 millones90.5 m² · 2 hab · Laureles · $7,5 millones/m²
- $610 millones90 m² · 2 hab · La Almeria · $6,8 millones/m²
Publicado por Alberto Alvarez Arriendos · vía Fincaraíz