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Apartamento en Occidente, Medellin — foto 1Fincaraíz1 / 20
VentaApartamentoEstrato 5

$550M

Occidente, Medellin

Laureles

Resumen inteligente

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Características

Área
140 m²
Área privada
140 m²
Habitaciones
2
Baños
2
Parqueaderos
1
Estrato
5
Piso
0
Antigüedad
4 años
Precio/m²
$4M
Barrio
Laureles

Amenidades

  • balcon
  • barra estilo americano
  • bano auxiliar
  • bano independiente
  • calentador
  • cocina integral
  • cocina tipo americano
  • deposito bodega
  • escaleras electricas
  • garaje s
  • instalacion de gas
  • parques cercanos
  • patio
  • trans publico cercano
  • zona comercial
  • zona de lavanderia
  • zona residencial

Descripción

VENTA SOLO DE CONTADO Apartamento Penthouse en venta en el sector La Floresta, cerca de la avenida 80, de restaurantes, de mercados, de instituciones educativas, a pocas cuadras del parque de La Floresta. Con fácil acceso a buses y a la estación del Metro de La Floresta. El apartamento está en un edificio independiente, con citofonía, en un piso 5 con acceso por escaleras, cuenta con lindos acabados, está remodelado y tiene muy buena iluminación. El apartamento tiene un área por escrituras de 70 m2, cuerpo cierto de 140 m2, consta de sala comedor amplia, con el primer balcón con vista exterior, patio cubierto con hermosa fuente de agua relajante, cocina integral abierta con isla, campana extractora colgante, zona de ropas independiente, red de gas, calentador, baño social, sala de TV, Biblioteca con segundo balcón la cual puede cerrarse para acondicionar otra alcoba. Cuenta con 2 alcobas conformadas con closet, la principal con baño. Tiene parqueadero propio cubierto para un vehículo y una moto, cuarto útil dentro del apartamento.

¿Es un buen precio?

Por debajo del mercado-18% vs. lo esperado

Precio esperado
$670,7 millones
Rango razonable
$578,8 millones – $755,1 millones
Mediana pp/m² comparables
$4,8 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.790.598; área 140 m².

Confianza media8 comparables; dispersión IQR 26%.

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Publicado 18% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).

Frente a inmuebles similares

  • En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-40.4% este inmueble)
  • En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-45% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor77/100

    77/100 — el precio está 18% bajo el esperado por comparables.

  • Ubicación80/100

    80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento98/100

    98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.

  • Confianza del dato100/100

    100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad88/100

    88/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

Publicado por BROKER · vía Fincaraíz