Fincaraíz1 / 12$500M
Occidente, Medellin
Medellin
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 120 m²
- Área privada
- 120 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 2
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $4M
- Barrio
- Medellin
Amenidades
- ascensor
- balcon
- calentador
- citofono
- cocina integral
- colegios universidades
- duplex
- parques cercanos
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- zona comercial
- zona industrial
Descripción
VENTA: $500 MILLONES- APARTAMENTO ÁREA 120M: PISO 2- LAURELES BOLIVARIANA - MEDELLÍN - COLOMBIA COMODIDADES: SALA - COMEDOR - COCINA SEMINTEGRAL -ALCOBA PRINCIPAL CON BAÑO Y VESTIER BAÑO SOCIAL - HALL - MIRADOR - ZONA DE ROPAS ALCOBA DE SERVICIO CON BAÑO CLOSET 3 - PARQUEADERO PRIVADO - CITÓFONO INFO: *** - ***
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-18.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $614,9 millones
- Rango razonable
- $513,4 millones – $652,9 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.123.932; área 120 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 23%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 18.7% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-36.8% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-41.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor78/100
78/100 — el precio está 18.7% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad88/100
88/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $575 millones117 m² · 2 hab · Laureles · $4,9 millones/m²
- $395 millones92 m² · 2 hab · Laureles · $4,3 millones/m²
- $490 millones120 m² · 3 hab · Los Colores · $4,1 millones/m²
- $640 millones120 m² · 3 hab · Laureles · $5,3 millones/m²
- $660 millones120 m² · 3 hab · Laureles · $5,5 millones/m²
- $590 millones84 m² · 2 hab · Laureles · $7 millones/m²
- $580 millones107 m² · 2 hab · El Velodromo · $5,4 millones/m²
- $525 millones124 m² · 3 hab · La Castellana · $4,2 millones/m²
Publicado por Inmobiliaria Echeverry · vía Fincaraíz