$865M

Occidente, Medellin

Laureles

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Características

Área: 110 m²
Área privada: 110 m²
Habitaciones: 3
Baños: 2
Parqueaderos: 1
Estrato: 6
Piso: 0
Antigüedad: 2 años
Precio/m²: $8M
Administración: $460.000
Barrio: Laureles

Amenidades

acceso pavimentado
ascensor
balcon
barra estilo americano
bano auxiliar
bano independiente
calentador
cerca de zona urbana
circuito cerrado de tv
citofono
closet
cochera
cocina equipada
cocina integral
colegios universidades
comedor auxiliar
deposito bodega
estudio
garaje s
hall de alcobas
instalacion de gas
jardin
parques cercanos
piso en baldosa marmol
supermercados c comerciales
trans publico cercano
vista panoramica
zona de lavanderia
zona residencial
arboles frutales

Descripción

Apartamento en venta – Belén El Nogal Área: 110 m² Características del inmueble: 3 habitaciones 2 baños Sala comedor Cocina Zona de ropas Balcón Adicionales: Parqueadero privado para un vehículo Ubicación: Cercano a la Iglesia Santa Gema, en un sector residencial tranquilo y con excelente acceso a transporte, comercio y servicios.

¿Es un buen precio?

Por encima del mercado+25.1% vs. lo esperado

Precio esperado: $691,7 millones
Rango razonable: $616,4 millones – $774,6 millones
Mediana pp/m² comparables: $6,3 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.287.879; área 110 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 23%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

▲ Publicado 25.1% por encima del valor esperado (umbral: 20%).

Frente a inmuebles similares

En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+19.3% este inmueble)
En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+10.2% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor12/100
12/100 — el precio está 25.1% sobre el esperado por comparables.
Ubicación92/100
92/100 — estrato 6 y 1849 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad55/100
55/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$600 millones105 m² · 3 hab · Laureles · $5,7 millones/m²
$800 millones120 m² · 3 hab · La Castellana · $6,7 millones/m²
$570 millones120 m² · 3 hab · La Floresta · $4,8 millones/m²
$800 millones110 m² · 3 hab · Laureles · $7,3 millones/m²
$1 mil millones110 m² · 3 hab · Laureles · $9,2 millones/m²
$650 millones110 m² · 3 hab · Laureles · $5,9 millones/m²
$580 millones110 m² · 3 hab · Laureles · $5,3 millones/m²
$780 millones112 m² · 3 hab · Laureles · $7 millones/m²

Publicado por NICOLAS PEREZ PROPIEDAD RAIZ · vía Fincaraíz