Fincaraíz1 / 27$800M
Occidente, Medellin
La Castellana
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 120 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $7M
- Administración
- $430.000
- Barrio
- La Castellana
Amenidades
- balcon
- closet
- cocina integral
Descripción
Venta De Apartamento Ubicado En Sector La Castellana, 3 Habitaciones Con Closet, 2 Baños, Sala Comedor, Cocina Integral Abierta, Balcon, Zona De Ropas, 1 Parqueadero.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+8.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $735,4 millones
- Rango razonable
- $665,2 millones – $797,2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.127.976; área 120 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 18%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+1.2% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-6.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor37/100
37/100 — el precio está 8.8% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación92/100
92/100 — estrato 6 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad68/100
68/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $570 millones120 m² · 3 hab · La Floresta · $4,8 millones/m²
- $865 millones110 m² · 3 hab · Laureles · $7,9 millones/m²
- $600 millones105 m² · 3 hab · Laureles · $5,7 millones/m²
- $785 millones120 m² · 3 hab · Laureles · $6,5 millones/m²
- $630 millones120 m² · 3 hab · La Castellana · $5,3 millones/m²
- $799 millones117 m² · 3 hab · La Castellana · $6,8 millones/m²
- $770 millones117 m² · 3 hab · Laureles · $6,6 millones/m²
- $660 millones117 m² · 3 hab · La Castellana · $5,6 millones/m²
Publicado por Inmobiliaria Gomez y Asociados · vía Fincaraíz