Fincaraíz1 / 11$660M
Occidente, Medellin
La Castellana
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 117 m²
- Área privada
- 117 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 6
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $6M
- Administración
- $220.000
- Barrio
- La Castellana
Amenidades
- ascensor
- balcon
- barra estilo americano
- cocina integral
- instalacion de gas
- porteria recepcion
- zona de lavanderia
Descripción
EXCELENTE APARTAMENTO EN VENTA - SECTOR LA CASTELLANA COD: 21274 Excelente apartamento en venta, con un área de 117 metros aproximadamente, sector La Castellana, 6° piso, estrato 6 en edificio. Su amplio interior nos ofrece zona social de sala y comedor, tres alcobas, dos closets, un vestier, un baño privado y un baño social enchapados y cabinados; funcional cocina integral mixta con horno, barra americana, anaqueles inferiores y superiores, red de gas, zona de ropas y dos balcones. Piso en porcelanato, pintura en perfecto estado. Dos parqueaderos cubiertos, cuarto útil y ascensor. Seguridad 24 horas. (NO INCLUYE MOBILIARIO)
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+4.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $633,8 millones
- Rango razonable
- $540,7 millones – $715,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.416.667; área 117 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 28%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-14.4% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-21% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor44/100
44/100 — el precio está 4.1% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación92/100
92/100 — estrato 6 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad71/100
71/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $700 millones118 m² · 3 hab · Laureles · $5,9 millones/m²
- $660 millones120 m² · 3 hab · Laureles · $5,5 millones/m²
- $640 millones120 m² · 3 hab · Laureles · $5,3 millones/m²
- $570 millones120 m² · 3 hab · La Floresta · $4,8 millones/m²
- $800 millones120 m² · 3 hab · La Castellana · $6,7 millones/m²
- $490 millones120 m² · 3 hab · Los Colores · $4,1 millones/m²
- $525 millones124 m² · 3 hab · La Castellana · $4,2 millones/m²
- $865 millones110 m² · 3 hab · Laureles · $7,9 millones/m²
Publicado por Grupo Empresarial Mi · vía Fincaraíz