Fincaraíz1 / 13$570M
Occidente, Medellin
La Floresta
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 120 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 6
- Piso
- 2
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $5M
- Administración
- $230.000
- Barrio
- La Floresta
Amenidades
- ascensor
- balcon
- calentador
- citofono
- closet
- cocina integral
- area urbana
Descripción
Te ofrecemos apartamento ubicado en la Floresta. El inmueble cuenta con 3 habitaciones, 2 baños, sala-comedor, cocina integral, balcón, terraza, zona de ropas, parqueadero, cuarto útil. Se encuentra cerca a la Avenida 80, a la estación de la Floresta, al Estadio, facilidad de transporte público. Llámanos y con gusto te asesoraremos
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-12.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $653,5 millones
- Rango razonable
- $618,9 millones – $691,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.445.513; área 120 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 11%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-27.9% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-33.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor69/100
69/100 — el precio está 12.8% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación92/100
92/100 — estrato 6 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad84/100
84/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $600 millones105 m² · 3 hab · Laureles · $5,7 millones/m²
- $630 millones120 m² · 3 hab · La Castellana · $5,3 millones/m²
- $660 millones117 m² · 3 hab · La Castellana · $5,6 millones/m²
- $600 millones116 m² · 3 hab · Laureles · $5,2 millones/m²
- $750 millones124 m² · 3 hab · Laureles · $6 millones/m²
- $485 millones113 m² · 3 hab · Laureles · $4,3 millones/m²
- $750 millones127 m² · 3 hab · Laureles · $5,9 millones/m²
- $450 millones88 m² · 3 hab · Laureles · $5,1 millones/m²
Publicado por Mattis Inmobiliaria · vía Fincaraíz