Fincaraíz1 / 13$600M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 105 m²
- Área privada
- 105 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 6
- Piso
- 3
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $6M
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- ascensor
- balcon
- calentador
- closet
- cocina integral
- instalacion de gas
- piso en baldosa marmol
- trans publico cercano
- zona residencial
- area urbana
Descripción
Apartamento disponible para la venta sector Laureles, Medellín. Cuenta con un área total de 105 m² distribuidos en salón comedor, cocina integral abierta con gas de red, dos baños, tres alcoba, balcón, zona de ropas, calentador, pisos en baldosa y parqueadero sencillo con un cuarto útil. Está ubicado en sector residencial, cercano a zona comercial, transporte público y vías principales.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-13% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $690 millones
- Rango razonable
- $606,7 millones – $757,2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.571.429; área 105 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 22%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-13.3% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-19.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor70/100
70/100 — el precio está 13% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación92/100
92/100 — estrato 6 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad84/100
84/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $570 millones120 m² · 3 hab · La Floresta · $4,8 millones/m²
- $800 millones120 m² · 3 hab · La Castellana · $6,7 millones/m²
- $450 millones88 m² · 3 hab · Laureles · $5,1 millones/m²
- $630 millones105 m² · 3 hab · Laureles · $6 millones/m²
- $680 millones105 m² · 3 hab · Laureles · $6,5 millones/m²
- $740 millones104 m² · 3 hab · Laureles · $7,1 millones/m²
- $780 millones104 m² · 3 hab · Laureles · $7,5 millones/m²
- $780 millones104 m² · 3 hab · Los Colegios · $7,5 millones/m²
Publicado por Abad Faciolince S.A · vía Fincaraíz