Fincaraíz1 / 12$690M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 89 m²
- Área privada
- 89 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $8M
- Barrio
- Laureles
Descripción
Te ofrecemos apartamento en arriendo o venta en el sector de Belén la mota con un área aproximada de 89mt2 con 2 habitaciones una de ellas con un estudio, 2 baños ,cocina integral, sala comedor, red de gas, zona de ropas, balcón, 2 parqueaderos y 1 cuarto útil. unidad cerrada completa con cancha de squash, juegos infantiles, 2 piscinas etc.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-1.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $703,7 millones
- Rango razonable
- $652,4 millones – $737,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.906.218; área 89 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 12%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+17.7% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+8.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor53/100
53/100 — el precio está 1.9% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad76/100
76/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $780 millones93 m² · 2 hab · Laureles · $8,4 millones/m²
- $680 millones90 m² · 2 hab · Laureles · $7,6 millones/m²
- $610 millones90 m² · 2 hab · La Almeria · $6,8 millones/m²
- $480 millones90 m² · 2 hab · Laureles · $5,3 millones/m²
- $680 millones90.5 m² · 2 hab · Laureles · $7,5 millones/m²
- $900 millones109 m² · 2 hab · Laureles · $8,3 millones/m²
- $900 millones109 m² · 2 hab · Laureles · $8,3 millones/m²
- $928,8 millones86 m² · 2 hab · Medellin · $10,8 millones/m²
Publicado por Mattis Inmobiliaria · vía Fincaraíz