Fincaraíz1 / 24$780M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 93 m²
- Área privada
- 93 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 5
- Piso
- 4
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $8M
- Administración
- $488.000
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- acceso pavimentado
- aire acondicionado
- amoblado
- ascensor
- balcon
- barra estilo americano
- bano auxiliar
- bano independiente
- calentador
- cerca de zona urbana
- citofono
- closet
- cochera
- cocina equipada
- cocina integral
- cocina tipo americano
- colegios universidades
- estudio
- garaje s
- instalacion de gas
- parques cercanos
- porteria recepcion
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- vivienda multifamiliar
- zona de lavanderia
- zona residencial
Descripción
Apartamento en venta ubicado en el tradicional barrio Laureles, zona residencial cerca del Primer Parque de Laureles, UPB, Teatrico, amplia oferta gastronómica y de supermercados. Ubicado en torre de apartamentos con ascensor, dos apartamentos por piso, acabados atemporales, iluminación natural y ventilación cruzada. Esta oferta incluye un garaje doble lineal. En su distribución interna cuenta con salóncomedor con balcón integrado, cocina integral con doble mesón, zona de ropas independiente, dos habitaciones familiares con closet ( principal con baño interno y aire acondicionado), estudio, sala de Tv con closet o futura tercera alcoba.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $735,5 millones
- Rango razonable
- $625 millones – $767,9 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.908.663; área 93 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 19%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+27.3% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+17.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor41/100
41/100 — el precio está 6% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad70/100
70/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $690 millones89 m² · 2 hab · Laureles · $7,8 millones/m²
- $900 millones109 m² · 2 hab · Laureles · $8,3 millones/m²
- $900 millones109 m² · 2 hab · Laureles · $8,3 millones/m²
- $750 millones93 m² · 2 hab · Laureles · $8,1 millones/m²
- $830 millones94 m² · 2 hab · Laureles · $8,8 millones/m²
- $635 millones94 m² · 2 hab · Laureles · $6,8 millones/m²
- $622 millones94 m² · 2 hab · Laureles · $6,6 millones/m²
- $622 millones94 m² · 2 hab · Estadio · $6,6 millones/m²
Publicado por Inmobiliaria Alborada · vía Fincaraíz