Fincaraíz1 / 12$750M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 93 m²
- Área privada
- 93 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 2
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $8M
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- ascensor es inteligente s
- bahia exterior de parqueo
- balcon
- barra estilo americano
- bano auxiliar
- bano de servicio
- bano independiente
- banos comunales
- banos mixtos
- calentador
- canchas deportivas
- cerca centro comercial
- cerca de zona urbana
- citofono
- closet
- cocina equipada
- cocina integral
- cocina tipo americano
- colegios universidades
- comedor
- comedor auxiliar
- control termico
- disponibilidad wifi
- edificio inteligente
- en conjunto cerrado
- en zona residencial
- escaleras electricas
- garaje parqueadero s
- garaje s
- hall de alcobas
- instalacion de gas
- locales comerciales
- panoramica un lado
- parqueadero a nivel
- parques cercanos
- piso en baldosa marmol
- piso en cemento
- planta electrica
- porteria recepcion
- pozo de agua natural
- salon social
- sauna turco jacuzzi
- senderos ecologicos
- sensor de movimiento
- servicio de internet
- servicio de lavanderia
- servicios independientes
- servicios publicos
- shut de basura
- supermercados c comerciales
- sistema de riego
- todos los servicios
- trans publico cercano
- ventilacion natural
- zona campestre
- zona comercial
- zona de lavanderia
- zona residencial
- area urbana
Descripción
Apartamento en segundo piso. la zona social está compuesta por cocina abierta, comedor y balcón. Además, baño social. En la zona privada hay dos habitaciones. Cocina equipada full equipada. Tiene lavadora/secadora. La habitación principal cuenta con baño en suite y un segundo baño que sirve a la habitación auxiliar y como baño social. Tiene un jacuzzi y turco, para disfrutar de un espacio de forma muy relajante. Tiene licencia turística para rentas cortas.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+1.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $739,6 millones
- Rango razonable
- $663,3 millones – $790,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.952.381; área 93 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 17%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+22.4% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+13% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor48/100
48/100 — el precio está 1.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad73/100
73/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $590 millones84 m² · 2 hab · Laureles · $7 millones/m²
- $595 millones83 m² · 2 hab · Laureles · $7,2 millones/m²
- $800 millones105 m² · 2 hab · Laureles · $7,6 millones/m²
- $870 millones105 m² · 2 hab · Laureles · $8,3 millones/m²
- $720 millones78 m² · 2 hab · Laureles · $9,2 millones/m²
- $780 millones93 m² · 2 hab · Laureles · $8,4 millones/m²
- $830 millones94 m² · 2 hab · Laureles · $8,8 millones/m²
- $635 millones94 m² · 2 hab · Laureles · $6,8 millones/m²
Publicado por Engel & Völkers · vía Fincaraíz