Fincaraíz1 / 12$1,6 mil M
Medellin
Las Palmas
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 135 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 16
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $12M
- Administración
- $410.000
- Barrio
- Las Palmas
Amenidades
- ascensor
- balcon
- cancha de squash
- canchas deportivas
- cocina integral
- cocina tipo americano
- colegios universidades
- estudio
- gimnasio
- jardin
- parqueadero visitantes
- piscina
- piso en baldosa marmol
- salon social
- sauna turco jacuzzi
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- zona residencial
Descripción
Apartamento con muy buena ubicación en las palmas, cerca al túnel de oriente a 23 minutos del aeropuerto un una excelente vista de medellín, está en una zona de alta valorización, cuenta con espacio para oficina o estudio, amplio balcón con doble altura y cerca a el centro comercial san diego.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+16.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,3 mil millones
- Rango razonable
- $1,3 mil millones – $1,4 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $10 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $9.964.069; área 135 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 13%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+62.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor25/100
25/100 — el precio está 16.7% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad48/100
48/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,5 mil millones135 m² · 2 hab · Las Palmas · $10,7 millones/m²
- $1,3 mil millones135 m² · 2 hab · El Tesoro · $9,6 millones/m²
- $1,3 mil millones135 m² · 2 hab · Provenza · $9,6 millones/m²
- $1,4 mil millones134 m² · 2 hab · San Lucas · $10,7 millones/m²
- $1,4 mil millones134 m² · 2 hab · Provenza · $10,3 millones/m²
- $1,2 mil millones134 m² · 2 hab · Los Parra · $8,9 millones/m²
- $1,1 mil millones134 m² · 2 hab · La Florida · $8,2 millones/m²
- $1,7 mil millones137 m² · 2 hab · La Tomatera · $12,4 millones/m²