Fincaraíz1 / 15$1,7 mil M
Medellin
La Tomatera
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 137 m²
- Área privada
- 137 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $12M
- Administración
- $800.000
- Barrio
- La Tomatera
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- balcon
- bano auxiliar
- bano independiente
- closet
- deposito bodega
- estudio
- garaje s
- gimnasio
- parqueadero visitantes
- porteria recepcion
- salon social
- porteria 24h
- zona infantil
Descripción
Penthose. Apto con opción de arriendo en $9.000.000 Penthouse. 2 alcobas con baño, balcón, salón comedor. 2 parqueaderos y cuarto útil.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+18% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,4 mil millones
- Rango razonable
- $1,4 mil millones – $1,5 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $10,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $10.514.392; área 137 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 7%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+73.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor23/100
23/100 — el precio está 18% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad47/100
47/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,6 mil millones135 m² · 2 hab · Las Palmas · $11,6 millones/m²
- $1,5 mil millones135 m² · 2 hab · Las Palmas · $10,7 millones/m²
- $1,3 mil millones135 m² · 2 hab · El Tesoro · $9,6 millones/m²
- $1,3 mil millones135 m² · 2 hab · Provenza · $9,6 millones/m²
- $1,6 mil millones140 m² · 2 hab · La Florida · $11,1 millones/m²
- $1,5 mil millones140 m² · 2 hab · La Calera · $10,4 millones/m²
- $1,4 mil millones134 m² · 2 hab · San Lucas · $10,7 millones/m²
- $1,4 mil millones134 m² · 2 hab · Provenza · $10,3 millones/m²
Publicado por CONFUTURO · vía Fincaraíz