Fincaraíz1 / 15$1,6 mil M
Medellin
La Florida
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 140 m²
- Área privada
- 140 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $11M
- Administración
- $608.219
- Barrio
- La Florida
Amenidades
- ascensor
- balcon
- barra estilo americano
- calentador
- circuito cerrado de tv
- citofono
- cocina integral
- cocina tipo americano
- deposito bodega
- en conjunto cerrado
- garaje s
- gimnasio
- parqueadero visitantes
- piscina
- porteria recepcion
- salon social
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona comercial
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
Apartamento en venta en unidad cerrada cerca a centros comerciales, parques, rutas de transporte publico. Entorno muy tranquilo, de poco flujo vehicular y transito de solo residentes. Proyecto de solo dos torres con dos aptos por piso y modernos acabados. Piso en porcelanato y madera, sala y comedor independiente, estar de tv, 2 alcobas con baño en cada una, cocina integral abierta tipo americano, balcon y parqueaderos lineales cubiertos. Piscina, gym, sauna, parque infantil, sala de juegos, cancha de squash, zonas verdes, vigilancia 24 horas, citofonia y circuito cerrado de tv. *Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.*
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,6 mil millones
- Rango razonable
- $1,4 mil millones – $1,8 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $11,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $11.185.185; área 140 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 25%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+55.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor52/100
52/100 — el precio está 1% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad61/100
61/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,5 mil millones140 m² · 2 hab · La Calera · $10,4 millones/m²
- $1,9 mil millones141 m² · 2 hab · El Poblado · $13,5 millones/m²
- $2 mil millones141 m² · 2 hab · Las Lomas No.1 · $14,2 millones/m²
- $1,2 mil millones142 m² · 2 hab · Los Balsos · $8,4 millones/m²
- $1,7 mil millones137 m² · 2 hab · La Tomatera · $12,4 millones/m²
- $1,2 mil millones143 m² · 2 hab · El Poblado · $8 millones/m²
- $1,6 mil millones135 m² · 2 hab · Las Palmas · $11,6 millones/m²
- $1,5 mil millones135 m² · 2 hab · Las Palmas · $10,7 millones/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz