Fincaraíz1 / 14$1,2 mil M
Medellin
Los Balsos
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 142 m²
- Área privada
- 142 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $8M
- Administración
- $860.000
- Barrio
- Los Balsos
Amenidades
- ascensor
- balcon
- bano auxiliar
- calentador
- circuito cerrado de tv
- cocina integral
- colegios universidades
- cuarto de servicio
- deposito bodega
- en conjunto cerrado
- estudio
- jardin
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piscina
- piso en baldosa marmol
- porteria recepcion
- salon social
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- vista panoramica
- vivienda multifamiliar
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
Apartamento tranquilo, fresco e iluminado, con excelente vista sin registro ni poniente. Ubicado en un punto estratégico que conecta la parte baja y alta de El Poblado, con fácil acceso al corazón del sector. 2 Alcobas familiares + Alcoba de servicio Amplias e iluminadas, Biblioteca O tercera Alcoba 3 Baños familiares Baño de servicio Estar familiar. Amplio balcón. Cocina cerrada. Alcoba del servicio con baño completo. Parqueaderos 2 + cuarto útil (Independientes) Ubicado en torre única con amenidades como piscina, juegos infantiles y salón social Cerca de Centro Comercial Santa fe, Oviedo, Colegio pinares, Enseñanza, Universidad Eafit, Supermercados y facilidad de medios de transporte Administración: $860.000 Predial anual $5.400.000 Nota: verificación de áreas mediante escrituras
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-16.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,4 mil millones
- Rango razonable
- $1,3 mil millones – $1,5 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $10 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $9.993.386; área 142 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 14%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 16.1% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+17.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor74/100
74/100 — el precio está 16.1% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad72/100
72/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,2 mil millones143 m² · 2 hab · El Poblado · $8 millones/m²
- $1,5 mil millones140 m² · 2 hab · La Calera · $10,4 millones/m²
- $1,6 mil millones140 m² · 2 hab · La Florida · $11,1 millones/m²
- $1,3 mil millones135 m² · 2 hab · Provenza · $9,6 millones/m²
- $1,3 mil millones135 m² · 2 hab · El Tesoro · $9,6 millones/m²
- $1,5 mil millones135 m² · 2 hab · Las Palmas · $10,7 millones/m²
- $1,6 mil millones135 m² · 2 hab · Las Palmas · $11,6 millones/m²
- $1,2 mil millones134 m² · 2 hab · Los Parra · $8,9 millones/m²
Publicado por DG Propiedad Raíz · vía Fincaraíz