Fincaraíz1 / 16$760M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 80 m²
- Área privada
- 80 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $10M
- Administración
- $630.000
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- ascensor
- barra estilo americano
- bano auxiliar
- calentador
- circuito cerrado de tv
- citofono
- cocina integral
- cocina tipo americano
- colegios universidades
- cuarto de servicio
- deposito bodega
- en conjunto cerrado
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- porteria recepcion
- salon social
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zona residencial
Descripción
Apartamento en venta en unidad cerrada cerca a centro comercial, facil acceso desde la avenida principal. rutas de transporte publico y multiples servicios complementarios. Cuenta con piso en baldosa, puerta de seguiridad, sala comedor, 2 alcobas con vestier y baño en la principal, baño social, cocina integral abierta, zona de ropas, balcon, 2 útiles y parqueaderos paralelos cubiertos. Conjunto cerrado con ascensor, salón social, vigilancia, porteria 24 horas, alarma y circuito cerrado de TV. Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+7.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $707 millones
- Rango razonable
- $707 millones – $764,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.837.209; área 80 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 8%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+33.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor39/100
39/100 — el precio está 7.5% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad55/100
55/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $805 millones80 m² · 2 hab · El Tesoro · $10,1 millones/m²
- $630 millones82 m² · 2 hab · El Poblado · $7,7 millones/m²
- $900 millones84 m² · 2 hab · El Poblado · $10,7 millones/m²
- $760 millones86 m² · 2 hab · Lalinde · $8,8 millones/m²
- $760 millones86 m² · 2 hab · Lalinde · $8,8 millones/m²
- $760 millones86 m² · 2 hab · Lalinde · $8,8 millones/m²
- $760 millones86 m² · 2 hab · Lalinde · $8,8 millones/m²
- $695 millones74 m² · 2 hab · El Poblado · $9,4 millones/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz