Fincaraíz1 / 13$760M
Medellin
Lalinde
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 86 m²
- Área privada
- 86 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $9M
- Administración
- $669.000
- Barrio
- Lalinde
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- balcon
- barra estilo americano
- bano independiente
- calentador
- circuito cerrado de tv
- closet
- cocina integral
- deposito bodega
- en conjunto cerrado
- gimnasio
- parqueadero visitantes
- porteria recepcion
- salon social
- porteria 24h
- zona de lavanderia
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
Apartamento en venta en el Poblado, Lalinde. Cuenta con 86 metros, 2 alcobas, 2 baños completos. Piso bajo. 2 parqueaderos y cuarto útil. Zonas comunes del edificio: Portería 24 horas, gimnasio, sauna, turco, cancha y parqueadero para visitantes. Entorno: a solo dos cuadras de la Avenida El Poblado – Cercano a Carulla, Hotel Park 10 y acceso a Las Palmas – Rodeado de restaurantes, cafés y zona comercial – Excelentes vías de acceso y transporte. Administración $669.000 Predial trimestral $967.019
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $826,2 millones
- Rango razonable
- $760 millones – $919,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $9,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $9.606.742; área 86 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 19%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+23.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor62/100
62/100 — el precio está 8% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad66/100
66/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $760 millones86 m² · 2 hab · Lalinde · $8,8 millones/m²
- $760 millones86 m² · 2 hab · Lalinde · $8,8 millones/m²
- $760 millones86 m² · 2 hab · Lalinde · $8,8 millones/m²
- $930 millones87 m² · 2 hab · El Poblado · $10,7 millones/m²
- $980 millones87 m² · 2 hab · Las Palmas · $11,3 millones/m²
- $900 millones84 m² · 2 hab · El Poblado · $10,7 millones/m²
- $840 millones89 m² · 2 hab · Las Palmas · $9,4 millones/m²
- $870 millones89 m² · 2 hab · Medellin · $9,8 millones/m²
Publicado por MADERO INMOBILIARIA · vía Fincaraíz