Fincaraíz1 / 21$840M
Medellin
Las Palmas
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 89 m²
- Área privada
- 89 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $9M
- Administración
- $832.000
- Barrio
- Las Palmas
Amenidades
- alcantarillado
- altura restringida
- ascensor
- balcon
- bano auxiliar
- bombas de gasolina
- calentador
- cancha de futbol
- cancha de squash
- cerca a sector comercial
- cerca centro comercial
- cerca de zona urbana
- circuito cerrado de tv
- citofono
- closet
- cocina integral
- cocina tipo americano
- colegios universidades
- comedor
- comodas vias de acceso
- deposito bodega
- en conjunto cerrado
- en edificio
- en zona residencial
- garaje parqueadero s
- garaje cubierto
- gimnasio
- instalacion de gas
- parques cercanos
- piscina
- piso en madera
- porteria vigilancia
- puerta de seguridad
- restaurantes
- salon social
- sauna turco jacuzzi
- seguridad
- shut de basura
- sobre via principal
- sobre via secundaria
- supermercados c comerciales
- todos los servicios
- trans publico cercano
- ventilacion natural
- vigilancia 24x7
- vigilancia privada 24 7
- zona de bbq
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
- area urbana
Descripción
***Conaltura inmobiliaria ofrece apartamento para venta en Medellín, sector Las Palmas, 89m2, cuenta con 2 alcobas, closet, Vestier, 2 baños, sala comedor, balcón, cocina integral, calentador a gas, parqueadero cubierto doble lineal y cuarto útil . Unidad cerrada con ascensores, portería-vigilancia 24 horas, cancha de tenis, cancha de squash, gimnasio, juegos infantiles, salón social, shut de basuras, piscina para adultos y niños, turco, sauna, parqueadero de visitantes y zonas verdes. Algunas zonas comunes se encuentran en construcción ubicado en la avenida las palmas, sector intercontinental, cerca a la iglesia del Padre Marianito, supermercados , iglesias, transporte publico cercano. ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-8.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $914,7 millones
- Rango razonable
- $877,6 millones – $950,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $10,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $10.277.778; área 89 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 8%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+32.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor62/100
62/100 — el precio está 8.2% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad66/100
66/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $870 millones89 m² · 2 hab · Medellin · $9,8 millones/m²
- $890 millones89 m² · 2 hab · Los Balsos · $10 millones/m²
- $950 millones89 m² · 2 hab · El Poblado · $10,7 millones/m²
- $870 millones90 m² · 2 hab · Medellin · $9,7 millones/m²
- $890 millones90 m² · 2 hab · Los Balsos · $9,9 millones/m²
- $950 millones90 m² · 2 hab · Milla De Oro · $10,6 millones/m²
- $930 millones87 m² · 2 hab · El Poblado · $10,7 millones/m²
- $980 millones87 m² · 2 hab · Las Palmas · $11,3 millones/m²
Publicado por CONALTURA INMOBILIARIA · vía Fincaraíz